Оформление купли/продажи недвижимости в Латвии происходит у нотариуса в присутствии продавца, покупателя и при наличии паспортов с обеих сторон.

Для совершения сделки нотариусу предоставляются следующие документы:

со стороны покупателя:

  • паспорт (с действующим сроком);
  • наличие денежных средств (наличных или на банковском счете).

со стороны продавца:

  • паспорт (с действующим сроком);
  • соглашение супруга/супруги или его/ее присутствие (если недвижимость приобретена в браке);
  • земельная книга или выписка из нее, удостоверяющая права на собственность;
  • инвентаризационное дело (технический паспорт) в случае сделки с квартирой или домом или план земельного участка в случае сделки с земельным участком;
  • квитанция об уплате коммунальных платежей на момент оформления сделки и налога на недвижимость за весь год.

Нотариус удостоверяет личности покупателя и продавца на основании паспортных данных и сверяет их с данными в компьютерной базе.

  • Проверяет состояние недвижимости на момент оформление купли/продажи на отсутствие отягощений или залога со стороны третьих лиц;
  • Составляет договор или акт купли/продажи в трех экземплярах;
  • Готовит прошение в земельную службу о смене владельца;
  • После подписания выше перечисленных документов производится расчет согласно условиям установленным в договоре купли/продажи;
  • После произведения расчетов между продавцом и покупателем, нотариус отдает весь пакет подготовленных документов для передачи в земельную службу для переоформления собственности на покупателя.

Документы для подачи в земельную службу:

  • договор купли/продажи;
  • прошение в земельную службу о смене владельца;
  • банковское платежное поручение об уплате пошлины (2%), канцелярского налога и налога на недвижимость.

После принятия документов земельной службой, по истечении примерно 10 дней покупатель получает земельные документы на собственность.

Важно! Одним из самых важных моментов при оформлении купли/продажи является передача или перечисление денежных средств. Поэтому советуем данную операцию проводить привлекая банк в роли гаранта, открывая счет сделки (заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком), когда денежные средства кладутся на специальный счет для своего рода страховки сделки. При условии выполнения обязательств каждой из сторон, счет сделки размораживается и только тогда продавец получает денежные средства.

Проверка объекта

До того как непосредственно покупать недвижимость необходимо осуществить полную проверку этого объекта:

  • проверить занесено ли имущество в земельную книгу, уточнить его историю;
  • проверить права владельца на собственность;
  • проверить законность постройки;
  • проверить на наличие отягощений (займа, долга, ипотеки) в земельной книге;
  • нет ли иного запрета и судопроизводства;
  • проверить есть ли задекларированные (прописанные) лица по данному адресу.

Договор задатка (предоплаты)

В данном документе указываются все данные покупателя и продавца, все данные о недвижимости (кадастровый номер, адрес, дата записи в журнале и т.д.), его стоимость, условия сделки и способ оплаты, размер задатка. В случае отказа от покупки, согласно п.1730 Гражданского Права, задаток продавцом не возвращается. Если сделка невозможна по вине продавца, согласно п.1730 Гражданского Права, продавец возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере. Сумма задатка оговаривается в каждом случае индивидуально.

Договор купли/продажи

В Латвии договор купли/продажи недвижимости можно оформить тремя способами:

  1. Приватный (частный) договор - когда договор составляется в частном порядке и прилагается к другим документам для подачи в земельную службу;
  2. Нотариальный договор купли/продажи – когда договор готовит нотариус;
  3. Нотариальный акт – данный способ самый дорогостоящий, но при этом нотариус несет личную ответственность за соблюдения всех условий договора.

Разрешение на покупку земли

Данное разрешение является необходимым условием для награжден Латвии и граждан других стран, т.к. самоуправление имеет право первой руки на приобретение земельного участка. Но если стоимость покупки участка заведомо не занижена и право пользования земельным участком не противоречит генеральному плану застройки города, то самоуправление не использует свое право первой руки. Как правило, эта процедура имеет формальный характер.

Получить консультацию специалиста
Вы можете по телефону +371 297 21467 или заполнив форму.

Уважаемые посетители, самый быстрый способ связаться с нами — позвонить. Если же по каким-либо причинам вы не можете позвонить, напишите нам! Мы свяжемся с вами в удобное для вас время!

Ведущий специалист по недвижимости
Караваев Игорь Викторович

8 + 2 =
Пожалуйста, напишите в поле результат примера.