Алгоритм купли/продажи недвижимости в Латвии

Оформление купли/продажи недвижимости в Латвии происходит у нотариуса в присутствии продавца, покупателя и при наличии паспортов с обеих сторон.

Для совершения сделки нотариусу предоставляются следующие документы:

со стороны покупателя:

• паспорт (с действующим сроком);
• наличие денежных средств (наличных или на банковском счете).

со стороны продавца:

• паспорт (с действующим сроком);
• соглашение супруга/супруги или его/ее присутствие (если недвижимость приобретена в браке);
• земельная книга или выписка из нее, удостоверяющая права на собственность;
• инвентаризационное дело (технический паспорт) в случае сделки с квартирой или домом или план земельного участка в случае сделки с земельным участком;
• квитанция об уплате коммунальных платежей на момент оформления сделки и налога на недвижимость за весь год.

Нотариус удостоверяет личности покупателя и продавца на основании паспортных данных и сверяет их с данными в компьютерной базе.

• Проверяет состояние недвижимости на момент оформление купли/продажи на отсутствие отягощений или залога со стороны третьих лиц;
• Составляет договор или акт купли/продажи в трех экземплярах;
• Готовит прошение в земельную службу о смене владельца;
• После подписания выше перечисленных документов производится расчет согласно условиям установленным в договоре купли/продажи;
• После произведения расчетов между продавцом и покупателем, нотариус отдает весь пакет подготовленных документов для передачи в земельную службу для переоформления собственности на покупателя.

Документы для подачи в земельную службу:

• договор купли/продажи;
• прошение в земельную службу о смене владельца;
• банковское платежное поручение об уплате пошлины (2%), канцелярского налога и налога на недвижимость.

После принятия документов земельной службой, по истечении примерно 10 дней покупатель получает земельные документы на собственность.

Важно! Одним из самых важных моментов при оформлении купли/продажи является передача или перечисление денежных средств. Поэтому советуем данную операцию проводить привлекая банк в роли гаранта, открывая счет сделки (заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком), когда денежные средства кладутся на специальный счет для своего рода страховки сделки. При условии выполнения обязательств каждой из сторон, счет сделки размораживается и только тогда продавец получает денежные средства.

Проверка объекта

До того как непосредственно покупать недвижимость необходимо осуществить полную проверку этого объекта:

• проверить занесено ли имущество в земельную книгу, уточнить его историю;
• проверить права владельца на собственность;
• проверить законность постройки;
• проверить на наличие отягощений (займа, долга, ипотеки) в земельной книге;
• нет ли иного запрета и судопроизводства;
• проверить есть ли задекларированные (прописанные) лица по данному адресу.

Договор задатка (предоплаты)

В данном документе указываются все данные покупателя и продавца, все данные о недвижимости (кадастровый номер, адрес, дата записи в журнале и т.д.), его стоимость, условия сделки и способ оплаты, размер задатка. В случае отказа от покупки, согласно п.1730 Гражданского Права, задаток продавцом не возвращается. Если сделка невозможна по вине продавца, согласно п.1730 Гражданского Права, продавец возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере. Сумма задатка оговаривается в каждом случае индивидуально.

Договор купли/продажи

В Латвии договор купли/продажи недвижимости можно оформить тремя способами:

1. Приватный (частный) договор - когда договор составляется в частном порядке и прилагается к другим документам для подачи в земельную службу;
2. Нотариальный договор купли/продажи – когда договор готовит нотариус;
3. Нотариальный акт – данный способ самый дорогостоящий, но при этом нотариус несет личную ответственность за соблюдения всех условий договора.

Разрешение на покупку земли

Данное разрешение является необходимым условием для награжден Латвии и граждан других стран, т.к. самоуправление имеет право первой руки на приобретение земельного участка. Но если стоимость покупки участка заведомо не занижена и право пользования земельным участком не противоречит генеральному плану застройки города, то самоуправление не использует свое право первой руки. Как правило, эта процедура имеет формальный характер.